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[Um residencial multifamiliar de padrão popular ou de Habitação de Interesse Social. Imagem: Agência EBC | Reprodução] |
Abstract
Social Housing Projects (HIS) are essential for reducing Brazil’s housing deficit. However, constructability problems can undermine the efficiency achieved in those projects, negatively affecting the purpose of having low cost. One approach for reducing constructability issues is to use constructability assessment systems (CAS). Existing CAS lack data that allow for setting goals, or even studies that provide an overview of constructability in HIS in each country. Thus, the aim of this research study is to develop a quantitative benchmarking constructability system for HIS. This study was based on data from 394 projects. The development of this quantitative benchmarking system pointed out the potential for improving constructability in those projects, by adopting different measures, such as the use of BIM, changing construction processes, and achieving appropriate levels of standardization. This system can support companies that wish to improve the constructability in HIS projects, by reducing the bias of evaluating only their own data, or Brazilian HIS financial institutions. This benchmarking system represents a theoretical-practical advance in the knowledge about constructability, given that similar studies are limited or non-existent in some countries.
Keywords: Constructability. Quantitative assessment. Performance management and measurement. Benchmarking. Social housing.
Resumo
Projetos de Habitação de Interesse Social (HIS) são fundamentais para reduzir o déficit habitacional brasileiro. Problemas de construtibilidade podem torná-los menos eficientes, prejudicando o propósito do baixo custo. Para reduzir esses problemas, uma abordagem consiste no uso de Sistemas de Indicadores (CAS). Nos CAS existentes faltam dados que permitam definir metas, ou estudos que apontem qual o panorama num dado país. Assim, essa pesquisa objetivou desenvolver um sistema de benchmarking quantitativo de construtibilidade em HIS. Com base no método de DSR, o artefato gerado foi um sistema de benchmarking quantitativo, baseado em 394 projetos. Por meio do sistema de benchmarking quantitativo, potenciais nacionais de melhoria da construtibilidade foram evidenciados, e.g., a adoção de outros processos construtivos ou níveis razoáveis de padronização. O sistema pode oferecer suporte a empresas que desejem melhorar a construtibilidade de seus projetos HIS (reduzindo o viés de avaliação de seus próprios dados), ou a agências de financiamento de HIS. Esse sistema de benchmarking representa um avanço teórico-prático no conhecimento sobre construtibilidade, haja vista que estudos similares são limitados ou inexistem em alguns países.
Palavras-chave: Construtibilidade. Gestão e medição do desempenho. Benchmarking. Habitação de Interesse Social.
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