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| [Um residencial multifamiliar de padrão popular ou de Habitação de Interesse Social. Imagem: REPLAN - Prefeitura de Florianópolis | Reprodução] |
Abstract
Improved constructability can increase productivity and provide cost savings in construction. Several constructability tools have been developed to help assess the constructability of a designed asset. Developed tools must accommodate country--specific characteristics and regulations and are not directly transferable without context adaptation. However, the principles underpinning constructability are transferable. In the case of Brazil, as many other developing countries, it does not currently have a system for assessing the constructability of its social housing. This paper addresses this void and develops a constructability system for assessing social housing in the Brazilian context, using a method comprising a bibliographic review, a questionnaire to define weights, validation through verbal protocols, and experiments in real projects. The developed Housing Constructability Assessment System (HCAS) is applied and evaluated in three case projects. The results demonstrate that the HCAS has considerable potential to help reduce construction costs and improve productivity and quality. The contributions of this paper are twofold: (1) a system for assessing the constructability of social housing is proposed, which can be used as a frame of reference and applied to other developing countries; (2) the developed system of weights and evaluation scales are linked indicators that can be adjusted for HIS evaluation in other countries and(3) through its application, the promotion of constructability improvements in social interest projects.
Keywords: Constructability. Performance Management. Performance Indicators. Social Housing. Developing Countries.
Resumo
A melhoria da construtibilidade pode aumentar a produtividade e promover economia na construção. Várias ferramentas destinadas à maior construtibilidade foram desenvolvidas para auxiliar na avaliação de um produto de construção. As ferramentas existentes possuem características específicas aplicadas a um local ou situação e não permitem adaptações diretas sem adaptações de contexto. Apesar disso, os princípios que fundamentam a construtibilidade são transferíveis. No caso do Brasil e de várias outras nações emergentes, não é comum haver sistemas que avaliem a construtibilidade dos empreendimentos de construção de habitação social. Este artigo aponta essa lacuna e descreve o desenvolvimento de um sistema de avaliação da construtibilidade para empreendimentos de construção de habitação social no contexto brasileiro, utilizando-se método composto por estudo bibliográfico, questionário para definição de pesos, validação por protocolos verbais e experimento com projetos reais. O Sistema de Indicadores Housing Constructability Assessment System (HCAS) é aplicado e avaliado em três projetos. Os resultados demonstraram que o HCAS possui considerável potencial de auxiliar na redução de custos e melhorar produtividade e qualidade. As contribuições deste artigo são: (1) um sistema de indicadores para avaliar a construtibilidade de empreendimentos de construção de habitação social é proposto, que pode ser usado como referência para aplicação em outros países emergentes; (2) o sistema desenvolvido com pesos e escalas de avaliação são potenciais indicadores que podem ser ajustados e utilizados para avaliação de construtibilidade em outros países e (3), mediante sua aplicação, a promoção de melhorias de construtibilidade em empreendimentos de interesse social e padrão popular.
Palavras-chave: Construtibilidade. Gestão do desempenho. Indicadores. Habitação Social. Países em desenvolvimento.
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