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[Calculando o orçamento. Imagem: Karolina Grabowska | Pexels] |
Resumo
Empreendimentos de Habitação de Interesse Social (HIS) são parte de políticas públicas de habitação, e possuem características particulares, como a necessidade de menor custo e atender a condições mínimas de conforto para famílias de baixa renda. Para que o menor custo seja atendido, é necessário que os projetos sejam desenvolvidos de modo a permitir uma maior eficiência durante a execução (maior construtibilidade). O objetivo da presente pesquisa é fazer o comparativo custo versus construtibilidade para dois processos construtivos muito frequentes nas obras de HIS multifamiliares do Brasil: Alvenaria Estrutural e Paredes de Concreto Armado moldado in loco, a fim de responder à questão: o processo construtivo com melhor construtibilidade também apresenta um custo menor? Para fazer tal análise, desenvolveram-se orçamentos referentes a cada estado brasileiro e avaliações de construtibilidade para cada processo construtivo. Como resultados, verifica-se que, neste estudo de caso, o processo de paredes de concreto armado moldado in loco foi o que apresentou melhor construtibilidade e também o menor custo.
Palavras-chave: Avaliação de construtibilidade; Orçamentação; Tipologias de Habitação de Interesse Social.
Abstract
Social Housing Buildings (HIS) are part of housing public policies and have specific characteristics like low costs and minimal comfort conditions for low-income families. To obtain low cost buildings, design development should enable more efficient construction (constructability). This research aim is a comparative analysis between cost versus constructability within two construction methods frequently used in Brazilian Social Housing: Structural Masonry and Cast In-situ Reinforced Concrete Wall, to answer the question: does the construction way with more constructability has the lower cost, too? For this purpose, construction cost were estimated and constructability was evaluated. As a result, it was verified that the Cast In-situ Reinforced Concrete Wall method had better constructability and cost for the cases studied.
Keywords: Constructability Assessment; Buildability Assessment; Estimate; Social Housing Typologies.
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